当前位置:市统计局>调研分析>决策参考

张家界市房地产形势分析
来源: 发布日期: 2019-03-13 作者: 张鸿辉

2018年全市房地产市场运行整体情况良好,房地产投资持续在高位运行,增速领跑全省各市,房屋销售增长稳定,房屋新开工面积增速明显加快,进入高速发展态势。现将全市房地产市场运行情况分析如下:

一、房地产市场运行基本情况

(一)房地产投资高速运行,增速领跑全省。2018年全市房地产完成投资770388万元,同比增长77.5%,增速居全省市州第二,高于全省平均水平62.3个百分点,增速比三季度上涨15.7%。其中,住宅投资完成547266万元,同比增长92.6%,增速比三季度提高11.7个百分点,占全部房地产开发投资的比重为71.0%。

 

 

(二)房屋施工面积同比增长,新开工面积增速较大。全市房屋施工面积为4290286平方米,同比增长14.19%,增速较三季度月提高5.6个百分点。新开工面积1564497平方米,同比增长为43.5%,新开工面积增速较大的主要原因是几个较大项目的开工入库所形成的累计增速较大,如:义乌国际商贸城,新开工面积115000平方米;国际家居建材城,79775平方米;博联天街,新开工面积50000平方米等。

(三)商品房销售良好、销售均价值得关注

全市商品房销售面积107.3万平方米,同比增长20.3%,相对于三季度有所上涨,相对于全省10.6%,高于居全省平均水平11.8个百分点,居全省第3位。其中,住宅销售面积85.2万平方米,增长20.89%;全市商品房销售均价5666元/㎡,同比增长28.26%,比三季度季度上涨6.54个百分点,高于全省平均水平17.5个百分点,销售均价涨幅位居全省第一,市中心城区的商品房销售均价为6827元/㎡,同比增32.6%,其中住宅均价6606元/㎡,同比增长31.2%,增长幅度非常明显。另一方面城区中心的火爆的楼盘均价达到7000-8000元/㎡,然而慈利县和桑植县的商品房住宅销售均价分别为4331/㎡和4428/㎡,虽然和市中心房价有一定的差距,但是从增幅来看,是符合现在房地产的趋势。

 

二、值得关注的问题

(一)是楼盘区域性现象突出。房地产销售情况基本形成一个共识:那就是地段良好、房型合适、配套完善的楼盘销售形势火爆,基本没有库存,相反地理位置较偏、配套不完善以及受融资风险导致证件不能登记等因素影响的楼盘销售较差,库存压力就较大。

(二)非住宅积压相对较多。通过了解各个房地产公司,每个楼盘住宅除了部分大面积的户型,基本都是商品门面面积未出售,特别是地段较偏避和交通不方面的,积压面积较多,没有很好的对策来解决。

(三)是房地产项目能够及时入库纳统。了解到中心城区的一些楼盘已经破土动工,有一边施一边办证的项目,有些项目投资比较大,但是由于证件的原因不能及时的申报进库,影响到房地产的真实反应情况。

三、促进我市房地产市场健康发展的几点建议

(一)加强金融资金支持力度,促进房地产市场健康发展。今年以来,受金融政策以及其他因素的影响,全市房地产开发企业实际到位资金同比下降,开发资金趋紧的矛盾加剧。对此,要加大金融对房地产开发的支持力度,积极开展银企对接,扩大银行对房地产市场的信贷规模,争取银行对符合条件的房地产开发项目资金支持力度,加快企业销售回款速度,确保全市房地产市场健康发展。 

(二)加快房地产市场转型升级,挖掘市场发展潜力。一是要加强房地产市场形势的分析研判,适时调整商品房供应结构,应根据市场需求和城镇化进程的需要,保障不同阶层消费者住房需求,建立多元化多层次的房地产产品供应体系,加快房地产业的转型升级;二是从旅游、养老、医疗、教育、体育、文化等方面寻找房地产开发业发展的潜力和空间,形成多样化产品的房产消费,提升企业的市场综合竞争力。